初めての土地購入の注意点

都市計画道路

安いのには訳がある

都市計画道路区域は安い

物件情報の中に、都市計画道路区域内などと記載されていることがあります。都市計画道路区域内の土地は他に比べて1割程度安いことがあります。なぜ安いのでしょうか?


それは、都市計画道路というのは、将来その場所に道路を作る計画があるから撤去しにくい建物(3階以上の建物や地下室など)は建設禁止で、道路を造ることになったら速やかに立ち退きしてもらいます、といった制限がかけられているからです。


ただ、実際に都市計画道路に指定されても何十年もそのままという区域も多く、
売買も普通に行われているのが現状です。


都市計画道路には、「計画決定段階」の区域と「事業決定段階」の区域があり、
「事業決定段階」なら近日中に道路建設が始まりますので、購入は避けた方がよいでしょう。


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